Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom o unikalnej bryle architektonicznej, położony w miejscowości Aleksandrówka, gm. Dębe Wielkie, powiat miński. Nieruchomość o powierzchni 210 m² usytuowana jest na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 1700 m², z przepięknym ogrodem, który stanowi wyjątkową przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności, łącząc nowoczesne rozwiązania z harmonią naturalnego otoczenia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Aleksandrówka (gmina Dębe Wielkie, powiat miński), około 29 km na wschód od Warszawy, 3 km od Dębe Wielkiego i 11 km od Mińska Mazowieckiego.
Dostęp do usług i infrastruktury

Dębe Wielkie oferuje dostęp do podstawowych usług: sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki - wszystkie w zasięgu kilku minut jazdy.
W bezpośrednim sąsiedztwie (Dębe Wielkie, Górki) znajdują się placówki oświatowe, w tym przedszkola i szkoły podstawowe, ostatnio zmodernizowane i rozbudowane.

Rekreacja i otoczenie

Dom położony jest w otoczeniu natury, z pięknym ogrodem, sprzyjającym wypoczynkowi i relaksowi w spokoju.
W samym Dębem Wielkim oraz okolicach powstało w ostatnich latach wiele inwestycji rekreacyjnych: place zabaw, boiska, siłownie plenerowe - świetna opcja dla rodzin i aktywnych mieszkańców.

Dojazd do Warszawy

Samochodem: ok. 30-35 minut do centrum stolicy (30,9 km, średni czas przejazdu 33 min).
Transport publiczny: z pobliskiego Dębe Wielkiego kursują pociągi do Warszawy Wschodniej - podróż trwa ok. 30 min, kursują co ok. 30 min.

Podsumowanie Atuty lokalizacji

Spokój i przestrzeń - dom usytuowany na dużej działce w zielonej, kameralnej okolicy.
Pełna infrastruktura w zasięgu - sklepy, szkoły, przedszkola i usługi dostępne w pobliskiej gminie.
Bogata rekreacja lokalna - nowoczesne obiekty rekreacyjne i infrastruktura sportowa.
Świetna komunikacja - szybki dojazd do Warszawy zarówno samochodem, jak i koleją.
Optymalne położenie - łączące wiejski charakter z wygodą codziennego życia.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Podstawowe informacje

Powierzchnia domu: 210 m²
Powierzchnia działki: 1700 m² (35,7 47,8 m)
Typ budynku: parterowy, murowany, z nieużytkowym poddaszem
Rok realizacji: zgodny z wymogami izolacyjności termicznej WT2021
Wysokość pomieszczeń: 280 cm (salon ponad 450 cm w najwyższym punkcie)

Układ i pomieszczenia

Salon z jadalnią - ponad 65 m², imponująca wysokość, widoczne elementy konstrukcyjne dachu (jętki z drewna w kolorze ciemny orzech).
Kuchnia - osobna, z oknem narożnym, spiżarnia.
Sypialnie - 4 (w tym jedna zaadaptowana na pracownię).
Łazienki - 3, każda z kabiną prysznicową (odpływ liniowy VIEGA); w łazience rodziców dodatkowo wanna stalowa CALDEWEI.
Garderoby - przy sypialni rodziców dwie garderoby po 3,6 m².
Poddasze / strych - ponad 150 m² przestrzeni gospodarczej z podłogą OSB (nie wliczany do powierzchni użytkowej).

Konstrukcja i technologia

Ściany murowane, ocieplenie styropian ThermoOrganika 18 cm.
Dach wielospadowy, pokryty dachówką BRASS (czarny mat).
Ocieplenie dachu i stropu: piana PIR Thermano 12 cm (łącznie 470 m² izolacji).
Strop monolityczny - wnętrze podzielone jedynie na 3 strefy, co umożliwia dowolne przestawianie ścian działowych w przyszłości.
Woda opadowa odprowadzana do zbiornika 6 m i dalej do rowu.

Stolarka i wykończenie

Okna PCV w kolorze ciemnego dębu, trzyszybowe, antywłamaniowe (klasa P4), z zabezpieczeniami antywyważeniowymi.
Rolety zewnętrzne w sypialniach i kuchni, żaluzja aluminiowa w pracowni.
Drzwi zewnętrzne: dębowe Derpal.
Drzwi wewnętrzne: bezprzylgowe, 225 cm wysokości, lakierowane na włoską biel (RAL 9010MAT).
Podłogi:

gres drewnopodobny w kuchni, jadalni, salonie i korytarzu,
panele dębowe (przystosowane do ogrzewania podłogowego) w trzech sypialniach,
gres imitujący beton architektoniczny w łazienkach.

Oświetlenie: energooszczędne, marki AQFORM, CLEONI, Nowodvorski.
Armatura: Roca, KLUDI.
Dodatkowo w sypialni rodziców i dwóch łazienkach - sufity podwieszane z LED.

Instalacje i systemy

Pompa ciepła NIBE 12 kW z gruntowym wymiennikiem ciepła (dwie studnie po 90 m).
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją - VENTS, 400 m /h.
Fotowoltaika Solar Edge - mikrofalowniki zapewniają pełną niezależność pracy paneli.
Klimatyzacja Mitsubishi Heavy (najwydajniejsza wersja).
Przygotowany komin i doprowadzenie powietrza pod instalację kominka, kozy lub pieca kaflowego.
Podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Ogrodzenie, podjazdy i tarasy

Ogrodzenie od frontu: bloczki betonowe ryflowane (czarne) + panele aluminiowe w kolorze ciemny orzech.
Brama przesuwna (5 m), automatyczna.
Podjazd i chodniki: kostka granitowa 10 10 cm.
Tarasy: betonowe z powierzchnią bazaltową oraz dwa z modrzewia syberyjskiego.

Ogród

Projektowany indywidualnie, bogaty w rośliny ozdobne: sosny formowane bonsai, klony palmowe, ambrowce balsamiczne, wiązy, buki i wiele innych.
Kolorowy o każdej porze roku, szczególnie jesienią.
System automatycznego podlewania (sterownik 12-strefowy, aktualnie działają 8 stref - trawniki i rabaty).

Atuty standardu

Wysokie, przestronne wnętrza i nowoczesna architektura.
Najwyższej klasy materiały i instalacje (pompa ciepła, fotowoltaika, rekuperacja, klimatyzacja).
Niskie koszty eksploatacji dzięki energooszczędnym rozwiązaniom.
Funkcjonalny układ z możliwością dowolnej aranżacji ścian działowych.
Pięknie zaprojektowany ogród i duża działka gwarantująca prywatność.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik - Licencjonowany broker nieruchomości
(licencja zawodowa nr. 29267)
Tel: